2025年，新年伊始，丰台豪宅现已降价求生存，前几年买房的业主都预备联合退房了，而在刚需大本营昌平，新一轮价格战也开端了。
2024年，昌平北供给了好几个项目，包含建发观堂府、建工嘉境里、住总青樾府、梧桐星宸再加上龙湖观萃和老项目中海汇智里，其他内卷十分严峻。
成果，新年刚过，清樾府第一个撑不住了，打出特价房，最低3.7万元/平米，而清樾府指导价5.6万元/平米。
清樾府坐落昌平沙河百善镇，周边配套比较缺少，间隔地铁站沙河高教园也比较远，大约在3km以上，社区规划比较大，总计1392户，截止二月份总计网签只要17套，均价4.6万元/平米。
别的关于清樾府，小区的优势便是全四层洋房社区，容积率也只要1.25，是昌平容积率最低的项目了，更可贵的是小户型是主力，户型得房率也在85%左右，全屋满配精装格式好，自住十分的舒适，便是通勤远了一些。
清樾府一降价，同一批入市的建工嘉境里估量也抗不了太久了，由于嘉境里体量也超级大，总计1418套，网签165套，单价3.97万元/平米。
看来嘉境里提早启动了一批降价方案，所以网签比清樾府高这么多，不过后续嘉境里也一定会推出价格更低的特价房。
朱辛庄可以说一房难求，越秀星樾现房一期开盘86套房源，不到一分钟就彻底售空了，二期现房也立刻入市了，听说价格要小涨。
寰宇未来是朱辛庄提价后的第一个项目，由于户型做的偏大，所以卖的慢了一些，总计857套房，网签 570套，单价6.18万元/平米。
本年朱辛庄0029地块现已上架，是买房人重视的要点，可是社区体量比较小。
观堂府一期总计1108套房，网签853套，单价4.65万元/平米，二期铂玥，总计556套房，网签116套，单价4.66万元/平米
龙湖观萃，一共857套，网签165套，单价5.75万元/平米，项目坐落北四村。间隔海淀比较近的板块，可是周边配套比较荒芜。
龙湖观萃是全国首个好房子项目，也是昌平首个在显露阳台的项目，产品力很好。可是开盘初期价格定的比较高，后来降价卖了一部分，本年北四村2号地也会入市。，估量龙湖扛不住，很可能也会持续降价。
梧桐星宸，总计1243套房，网签629套，单价4.97万元/平米，梧桐星宸坐落沙河高教园板块，出门便是昌平线沙河高教园站，和朱辛庄有两站地。
我们给我们盘点了上一年昌平入市的这批新房，可以精确的看出昌平买房人更介意。区域方位和周边的配套状况。
观堂府也很远，可是有昌平线m左右，并且整个项目定位也很契合昌平老城的改进，产品做的十分好，也能契合小户型的通勤党
朱辛庄依然是昌平买房人梦中情房，上面说到0029地块儿本年出，可是地块儿太小了。估量产品不会有大的打破。
可是间隔朱辛庄1.7km以北昌平小沙河，越秀星耀未来，带着他的全洋房＋大阳台来了。
地段上，间隔朱辛庄中心区域大约1.5km左右，周边的商业、交通和工业资源基本能同享，可是间隔朱辛庄地铁站约1.7km左右，比较远。
可是产品上，星耀未来容积率只要1.8，未来整个社区都是6~8层的纯洋房社区，这在昌平南是仅有一个。
星耀未来，单价5万+，昌平南仅有的洋房社区，值得你重视，我们今日主要是看户型。
星耀未来户型图正式对外发布了，每款户型都有大阳台，并且开发商是包进来的。得房率在长明南市独一档的。
92和97/平米三居室，两面宽，南侧客厅阳台+北侧设备渠道，中心户主卧卫生间是暗卫。
98/107平米三居，南向三面宽，南向阳台北侧设备渠道。但不足之处也是中心户暗卫问题。
132平米的四居是经典的四叶草户型，南向三面宽规划。并且阳台主卧和客厅直通的赠送面积更多。
同为越秀的两个项目，听说星耀未来的精装要更高一级，新风体系和中央空调都安排上了。
